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7月后买房要多交一笔钱?南京新规的最大变化影响所有买过房的人

最近,南京市政府公布了《南京市住宅专项维修资金管理办法》,并于7月1日开始实施。在新的《管理办法》中提出业主应当按照建筑面积交存维修资金:

看了这个办法规定,许多网友来咨询小5妹是否以后就要多交维修资金这笔费用,小5妹经过仔细研究并咨询了南京市物业办的相关人员后发现:

1、我们通常说的物业维修基金,其实早就更名为住宅专项维修资金了,只是大家习惯说物业维修基金。

2、7月1日后这项收费并没有增多或者减少,还是按照原来的标准交,此次办法中的提到的6%或7%,其实是收费标准,落到实处是具体数字,南京的标准是按照有电梯每平方120元,无电梯每平方75元的标准来缴纳,这个跟以前一样,而且也是在交房之后办理不动产证时缴纳。

而这次公布的《管理办法》中,变化最大的部分是:业主可以个人申请维修资金。

由于维修资金属于专款专用,其使用有严格的规定。过去,当某住户房屋出现漏水等情形需要动用维修资金时,常常被挡在全楼2/3业主同意签字这一环节上。而新办法有了一些变动,符合条件的个人可以申请维修资金,可以获得三成首付款。

新办法规定的三种情形是:当发生《南京市住宅物业管理条例》规定的屋面、外墙渗漏;二次供水水泵运行中断;楼顶、楼体外立面存在脱落危险等情形,需要紧急使用维修资金的,申请人向维修资金管理部门提出申请表、维修说明、实施方案等材料,材料齐全,受理单位两个工作日内审核完毕。符合条件的,拨付不少于核定费用30%的首付款,并进行公示。

与此同时,《管理办法》中还提到:利用业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳进统筹维修资金;维修基金至少8成可转存为定期存款。这两项在之前办法中就有所规定。

业主委员会可以向维修资金管理部门提出申请,将物业管理区域内的维修资金按不低于业主交存维修资金百分之八十的款项转存为超过一年以上的定期存款。维修资金自存入银行专户之日起计息,按照银行活期利率结息转入业主分户账。

关于《南京市住宅专项维修资金管理办法》具体详细的规定可以看小5妹前天发的文章:紧急通知!南京出台新规 业主又可以要回一大笔钱。

买房要交什么钱,小5妹为大家整理买新房和二手房所要交的税费,一图看懂你要交哪些钱。新房的契税和物业维修基金都是在房屋交付后办理不动产证之前缴纳。